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Tipologia AC: n3 Aree parzialmente costruite destinate a servizi, non attuate

 
N° 3
 
Inquadramento urbanistico
Il Distretto è collocato lungo i binari ferroviari tra via Cappelletto e via Lunigiana; su quest’ultima si affaccia solo per un breve tratto, a sud-est, in quanto per il resto l’area si estende dietro il fronte edilizio allineato sulla strada; a ovest confina con un’area a servizi (attrezzature scolastiche).
La superficie territoriale interessata dalla trasformazione, di circa 1,5 ha, è occupata da edifici artigianali e commerciali.
 
Obiettivi e criteri d’intervento                                                                                   
La trasformazione è volta al consolidamento dei tessuti esistenti.
Le nuove edificazioni, costituite da tipologie edilizie a bassa densità, dovranno essere localizzate in adiacenza ai tessuti esistenti; l’area di cessione dovrà essere localizzata in adiacenza all’area occupata dalle attrezzature scolastiche, e sistemata prevalentemente a verde.
In particolare si dovrà valorizzare il sistema del verde inteso come risorsa ecologica e spazio pubblico.
Il Distretto è classificato come strategico.
 
Regole per la trasformazione
 
Ripartizione funzionale
St                                               = mq 14.819
Se + Ve     <=  60% St                = mq 8.891
Ac              >=  40% St               = mq 5.927          vincolate secondo lo schema cartografico
Mix funzionale (usi previsti)
Funzioni abitative   :               30% Sul                                U1/1, U1/2
Funzioni terziarie
e commerciali        :               30% Sul                                U2/2b, U2/3, U2/4, U2/5, U2/6a, U2/6b, U2/7,
                                                                                 U2/8b, U2/9, U2/13a
Flessibile                :               40% Sul
Indici urbanistico ecologici
St                                              = mq 14.819
Ut                                              = 3.000 mq/ha
Sul                                            = mq 4.445
H max edifici:                             = ml 15
 
Sp                                             = 20% della St
A                                                = 40 alberi/ha
Ar                                              = 60 arbusti/ha
 
 
 
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