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Tipologia: n.3 AL Aree prevalentemente libere destinate a servizi, non attuate

 
N° 3
 
Inquadramento urbanistico
Il Distretto è collocato nella fascia pedecollinare a nord della stazione ferroviaria di Migliarina, lungo via Vailunga che ne delimita il perimetro ad ovest; a nord confina con le aree collinari di pregio ambientale, a est con un’area industriale e a sud est con un’area a servizi.
Il contesto urbanistico nel quale risulta inserito è caratterizzato da un tessuto prevalentemente residenziale di impianto storico a sud e di recente formazione a ovest verso la collina, dove sono in corso di realizzazione nuovi edifici residenziali;
La superficie territoriale interessata dalla trasformazione risulta inedificata.
 
Obiettivi e criteri d’intervento                                                                                  
La trasformazione è volta al consolidamento e alla riqualificazione urbanistica ed ambientale del contesto urbano nel quale il Distretto risulta inserito.
Le nuove edificazioni, costituite da tipologie a bassa densità edilizia, dovranno essere localizzate nella parte prospiciente via Vailunga; l’area di cessione, per la quale dovrà essere assicurata l’accessibilità da via Vailunga, dovrà avere come obiettivo prioritario quello di valorizzare il verde come risorsa ecologica e come spazio di fruizione pubblica.
 
Regole della trasformazione
Ripartizione funzionale
St                                              = mq 11.820
Se + Ve     <= 40% St               = mq 4.728
Ac              >= 60% St               = mq 7.092           vincolate secondo lo schema cartografico
Mix funzionale (usi previsti)
Funzioni abitative   :               40% Sul                                U1/1, U1/2
Funzioni terziarie
e commerciali        :               20% Sul                                U2/1b, U2/1c, U2/2a, U2/3, U2/4a, U2/5, U2/7,
                                                                                 U2/9, U5/1, U5/2
Flessibile                :               40% Sul
Indici urbanistico ecologici
St                                              = mq 11.820
Ut                                              = 2.500 mq/ha
Sul                                            = mq 2.955
H max edifici:                          = ml 10
 
Sp                                             =   30% della St
A                                                =   40 alberi/ha
Ar                                              = 120 arbusti/ha
 
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