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Tipologia: n1 AL Aree prevalentemente libere destinate a servizi, non attuate

 
N° 1
 
Inquadramento urbanistico
Il Distretto è collocato nel centro del quartiere di Migliarina su via del Canaletto in prossimità di Piazza della Concordia.
Il contesto urbano è caratterizzato da edilizia residenziale storica a villini, integrata nella fascia più esterna da interventi di edilizia pianificata di formazione recente.
La superficie territoriale interessata dalla trasformazione è prevalentemente inedificata; in parte occupata da un giardino storico e in parte coltivata (orti).
I manufatti edilizi che insistono sull’area sono costituiti da strutture precarie, salvo il caso dell’edificio che si affaccia Sul canale Dorgia.
 
Obiettivi e criteri d’intervento                                                                                  
La trasformazione è volta al consolidamento dei tessuti esistenti e alla valorizzazione del sistema del verde, nonché del potenziale ecologico-ambientale del Canale Dorgia.
Le nuove edificazioni, costituite da tipologie edilizie a bassa densità, dovranno essere localizzate nella parte prospiciente via del Canaletto; l’area di cessione, localizzata lungo il canale, dovrà avere un ampio sbocco su via del Canaletto, in modo così da facilitare le relazioni con Piazza della Concordia. Fabbricato da mantenere ad usi U2/2a.
 
Ripartizione funzionale
St                                             = mq 8.828
Se + Ve     <=  40% St               = mq 3.531
Ac              >= 60% St               = mq 5.296           vincolate secondo lo schema cartografico
Mix funzionale (usi previsti)
Funzioni abitative   :               40% Sul                                U1/1, U1/2
Funzioni terziarie
e commerciali        :               20% Sul                                U2/1b, U2/1c, U2/2a, U2/3, U2/4a, U2/5, U2/7,
                                                                                 U2/9, U5/1, U5/2
Flessibile                :               40% Sul
Indici urbanistico ecologici
St                                              = mq 8.828
Ut                                              = 2.500 mq/ha
Sul                                            = mq 2.207
H max edifici:                          = ml 15
 
Sp                                             =   30% della St
A                                                =   40 alberi/ha
Ar                                              = 120 arbusti/ha


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