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Tipologia: n1 API Aree per funzioni produttive integrate

 
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Inquadramento urbanistico
Il Distretto è collocato lungo la linea ferroviaria Genova - La Spezia - Pisa nella parte collinare, a sud del quartiere del Felettino. Il contesto in cui risulta inserito presenta caratteristiche ambientali rilevanti
La superficie territoriale interessata dalla trasformazione, accessibile dal sottopasso di via Sarzana, è occupata dagli edifici dismessi della fornace, di cui quello ubicato ad est presenta caratteristiche di valore storico-architettonico. Nella parte a nord l’area sarà interessata dal tracciato della variante Aurelia.
 
Obiettivi e criteri d’intervento                                                                                  
La Trasformazione è volta alla riorganizzazione urbanistica ed edilizia del Distretto.
I nuovi volumi si dovranno concentrare nella parte centrale; l’area di cessione sarà localizzata in parte a nord, in prossimità dal tracciato della variante Aurelia, ed in parte a sud lungo la linea ferroviaria.
L’edificio di valore storico documentario presente nel Distretto dovrà essere mantenuto.
 
Regole della trasformazione
Ripartizione funzionale
St                                              = mq 40.092
Se + Ve     <=  70% St               = mq 28.064
Ac              >= 30% St               = mq 12.028
Mix funzionale (usi previsti)
Funzioni terziarie e commerciali        :               40%       U2/2b, U2/3, U2/4, U2/7, U2/8b, U2/10, U2/12b, U2/13b        
Funzioni produttive manifatturiere     :               40%       U2/4, U3/1, U3/2
Flessibile                                                :               20%      
 
Usi regolati
Funzioni abitative   :               max 10% Sul
Indici urbanistico ecologici
St                                              = mq 40.092
Ut                                              = 3.500 mq/ha
Sul                                            = mq 14.032
 
Sp                                             = 20 % della St
A                                                = 40 alberi/ha
Ar                                              = 60 arbusti/ha


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