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Tipologia: n2 AC Aree parzialmente costruite destinate a servizi, non attuate

 
N° 2
 
Inquadramento urbanistico
Il Distretto è collocato ai margini del quartiere di Migliarina all’incrocio tra via Prosperi e via Canaletto: a ovest confina con il parco urbano della Maggiolina, a sud si apre Sul via Carducci e a est si affaccia su un’area caratterizzata da un alto degrado urbanistico edilizio, in parte dismessa.
La superficie territoriale interessata dalla trasformazione, divisa in due parti da via del Popolo, risulta occupata in minima parte da edifici residenziali, per la maggior parte fatiscenti e per il resto è occupata da orti, aree incolte, depositi, e un parcheggio privato.
 
Obiettivi e criteri d’intervento                                                                                 
La Trasformazione è volta a definire il margine orientale del parco della Maggiolina e in particolare il suo proseguimento fino a viale Carducci, così da rafforzarne le relazioni con il quartiere del Canaletto. Le nuove edificazioni, costituite da tipologie edilizie a bassa densità, dovranno essere localizzate lungo via del Canaletto e lungo via Prosperi. L’area di cessione sarà destinata prevalentemente a verde pubblico e avrà come obiettivo prioritario quello di strutturare una rete di relazioni fisiche di qualità con i tessuti esistenti.
 
Regole per la trasformazione
 
Ripartizione funzionale
St                                            = mq 12.304
Se + Ve    <= 60% St                = mq 7.382
Ac            >=  40% St               = mq 4.921
Mix funzionale (usi previsti)
Funzioni abitative   :               30% Sul                                U1/1, U1/2
Funzioni terziarie
e commerciali        :               30% Sul                                U2/2b, U2/3, U2/4, U2/5, U2/6a, U2/6c, U2/7,
                                                                                 U2/8b, U2/9, U2/13a
Flessibile                :               40% Sul
Indici urbanistico ecologici
St                                              = mq 12.304
Ut                                              = 3.000 mq/ha + 100% della Sul da demolire
Sul                                            = mq 3.691
 
Sp                                             = 20% della St
A                                               = 40 alberi/ha
Ar                                              = 60 arbusti/ha
 

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