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Tipologia:n4 AC Aree parzialmente costruite destinate a servizi, non attuate

 
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Inquadramento urbanistico
Il Distretto è collocato nella parte collinare della città nel quartiere del Felettino all’incrocio tra via Buonviaggio e via del Forno, a sud dell’area dell’ospedale.
Il contesto urbanistico nel quale risulta inserito è caratterizzato da un tessuto prevalentemente residenziale, costituito da tipologia edilizia a villini; nell’immediato intorno, a corona lungo il perimetro non delimitato dalle strade, sono localizzati edifici residenziali e un’area a servizi.
La superficie territoriale interessata dalla trasformazione è occupata nella parte prospiciente via del Forno da due edifici ad uso commerciale e per il resto risulta libera.
 
Obiettivi e criteri d’intervento                                                                                  
La trasformazione è volta al consolidamento e alla riqualificazione urbanistica e ambientale dei tessuti esistenti.
Le nuove edificazioni, costituite da tipologie edilizie a bassa densità, dovranno essere localizzate nella parte prospiciente via del Forno; l’area di cessione, prevalentemente verde, dovrà avere come obiettivo prioritario quello di strutturare una rete di relazioni fisiche di qualità tra i tessuti esistenti e quelli di progetto.
 
Regole per la trasformazione
 
Ripartizione funzionale
St                                             = mq 12.114
Se + Ve     <= 60% St                = mq 7.268
Ac              >= 40% St               = mq 4.768
Mix funzionale (usi previsti)
Funzioni abitative   :               30% Sul                                U1/1, U1/2
Funzioni terziarie
e commerciali        :               30% Sul                                U2/2b, U2/3, U2/4, U2/5, U2/6a, U2/6b, U2/7,
                                                                                  U2/8b, U2/9, U2/13a
Flessibile                :               40% Sul               
Indici urbanistico ecologici
St                                              = mq 12.114
Ut                                              = 3.000 mq/ha + 100% della Sul da demolire
Sul                                            = mq 3.634
H max edifici:                          = ml 15
 
Sp                                             = 20% della St
A                                                = 40 alberi/ha
Ar                                              = 60 arbusti/ha
 

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