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Tipologia:n4 AD Aree dismesse/dismettibili o sottoutilizzate

 
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Inquadramento urbanistico
Il Distretto è collocato lungo la linea ferroviaria Genova - La Spezia - Pisa a sud/ovest della stazione di Migliarina.
L’area di circa 5.000 mq, accessibile da via Lunigiana, è occupata da un edificio artigianale e da un parcheggio.
Il contesto urbanistico nel quale risulta inserito è caratterizzato da un tessuto prevalentemente residenziale di impianto storico; nell’immediato intorno sono presenti aree a servizi.
 
Obiettivi e criteri d’intervento                                                                                  
La trasformazione, a carattere compatto, è volta al consolidamento dei tessuti esistenti.
Le nuove edificazioni dovranno essere localizzate nella parte prospiciente via Lunigiana, mentre il verde sarà localizzato nella parte lungo i binari ferroviari, in modo da costituire così un filtro ambientale a protezione dei nuovi insediamenti.
Importante per la fruizione del verde sarà l’accessibilità da via Lunigiana, attraverso un percorso ciclo-pedonale. Edifici da demolire indicati recupero 100% Sul.
 
Regole della trasformazione
Ripartizione funzionale
St                                              = mq 6.780
Se + Ve     <=  50% St               = mq 3.390
Ac              >= 50% St               = mq 3.390
Mix funzionale (usi previsti)
Funzioni abitative   :                30% Sul              U1/1, U1/2
Funzioni terziarie/comm.:      30% Sul              U2/2a, U2/3, U2/4, U2/5, U2/6a, U2/6c, U2/7,
                                                                                 U2/9, U2/13a, U5/1, U5/2
Flessibile                :                40% Sul
Indici urbanistico ecologici
St                                              = mq 6.780
Ut                              = 5.000 mq/ha + 100% della Sul da demolire                           
Sul                            = mq 3.390
H max edifici:                          = ml 13
 
Sp                                             = 20% della St
A                                                = 40 alberi/ha
Ar                                              = 60 arbusti/ha
 
 
 
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