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Tipologia:n4 AL Aree prevalentemente libere destinate a servizi, non attuate

 
N° 4
 
Inquadramento urbanistico
Il Distretto è localizzato nella parte pedecollinare nord-ovest, nel quartiere Chiappa; confina ad ovest con l’area delle Fonderie Patrone e a nord con un insediamento residenziale di recente realizzazione.
Si tratta di un’area incolta di circa 2,5 ha.
Il contesto urbano nel quale risulta inserita è caratterizzato da un tessuto residenziale a bassa densità.
 
Obiettivi e criteri d’intervento                                                                                  
La trasformazione è volta al consolidamento dei tessuti residenziali esistenti e alla riorganizzazione della viabilità urbana primaria. Le nuove edificazioni, costituite da tipologie edilizie a bassa densità, dovranno essere localizzate in adiacenza ai tessuti esistenti.
L’area di cessione, localizzata nella parte di maggiore pregio ambientale, sarà destinata prevalentemente a verde.
 
Regole della trasformazione
Ripartizione funzionale
St                                             = mq 23.812
Se + Ve     <=  40% St               = mq 9.525
Ac              >= 60% St               = mq 14.287        vincolate secondo lo schema cartografico
Mix funzionale (usi previsti)
Funzioni abitative   :               40% Sul                                U1/1, U1/2
Funzioni terziarie
e commerciali        :               20% Sul                                U2/1b, U2/1c, U2/2a, U2/3, U2/4a, U2/5, U2/7,
                                                                                 U2/9, U5/1, U5/2
Flessibile                :               40% Sul
Indici urbanistico ecologici
St                                              = mq 23.812
Ut                                              = 2.500 mq/ha
Sul                                            = mq 5.953
H max edifici:                          = ml 10
 
Sp                                             =   30% della St
A                                                =   40 alberi/ha
Ar                                              = 120 arbusti/ha
 

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